Dudas Frecuentes
驴Qu茅 se busca con la modificaci贸n del Decreto Distrital 626?
El Decreto 脷nico Distrital 670 de 2025, el cual derog贸 y compil贸 el Decreto Distrital 564 de 2025 por medio del cual se modific贸 el Decreto Distrital 626 de 2023, autoriza la emisi贸n anticipada de certificados de derechos de construcci贸n y desarrollo (antes de adquirir los predios en zonas generadoras), permitiendo subastarlos para facilitar la consecuci贸n de recursos de manera m谩s r谩pida y, as铆, poder adquirir predios, promover procesos de restauraci贸n y conservaci贸n y tener disponibilidad de recursos.
Con esto la Administraci贸n Distrital podr谩 habilitar parques contemplativos y otras alternativas de uso p煤blico en las zonas generadoras, adquirir suelos y cubrir los costos de administraci贸n, custodia de los certificados, gastos operativos, de gesti贸n del suelo y dem谩s necesarios para la operaci贸n del mecanismo fiduciario y de la implementaci贸n del instrumento de la subasta.
驴A qui茅n favorece la subasta?
Este mecanismo favorece a toda la ciudadan铆a ya que permitir谩 la transferencia de predios de importancia ecol贸gica al Distrito, para que sean destinados al uso p煤blico y/o a procesos de conservaci贸n y restauraci贸n ecol贸gica promoviendo la sostenibilidad ambiental de la ciudad.
Por otro lado, se incentiva y facilita el desarrollo de proyectos urban铆sticos e inmobiliarios en 谩reas declaradas de Actividad de Grandes Servicios Metropolitanos, ampliando as铆 las posibilidades para que pueda existir una mayor oferta de vivienda para la ciudadan铆a en zonas centrales y estrat茅gicas.
驴Los certificados se pueden vender, ceder, traspasar?
De acuerdo con lo previsto la normativa, los certificados podr谩n ser transferidos mediante cesi贸n.
驴En cu谩nto tiempo se ver谩 materializada la compra de los predios en zonas de protecci贸n ecol贸gica?
El proceso y priorizaci贸n de los predios objeto de adquisici贸n predial de los terrenos ubicados en zonas generadoras es competencia de la Secretar铆a Distrital de Ambiente. Por lo tanto, los tiempos de compra estar谩n sujetos al monto recaudado en las subastas y a la priorizaci贸n de predios que la SDA lleve a cabo.
驴Todos los interesados en construir en Zonas de Grandes Servicios necesitan certificados? 驴incluso los propietarios de los predios?
S铆, todos aquellos interesados en construir proyectos con uso de vivienda en 谩reas de actividad de grandes servicios metropolitanos seg煤n el Plan de Ordenamiento Territorial, deber谩n adquirir certificados para poder llevar a cabo los respectivos tr谩mites de licencia.
驴Los interesados que no participen en la subasta d贸nde y c贸mo podr谩n adquirir los certificados?
Aquellos interesados en adquirir certificados que no participen en la subasta, ni tengan la capacidad de ofrecer predios ubicados en zona generadora, podr谩n hacerlo en el mercado secundario. Es importante se帽alar que los certificados pueden ser transferidos mediante cesi贸n.
驴C贸mo garantizan que los que adquieran los certificados en la subasta hagan un buen manejo de estos y cumplan con la propuesta presentada?
Dentro de las condiciones de la primera subasta, RenoBo limit贸 la participaci贸n a personas jur铆dicas cuya actividad econ贸mica o naturaleza sea la de fondos inmobiliarios, fideicomisos de parqueo, promotores, constructores y desarrolladores, de manera individual o como estructura plural, con proyectos inmobiliarios ubicados en las zonas receptoras. Lo anterior garantiza que los adjudicatarios cuenten con la capacidad y la necesidad real y demostrada, esto es, la existencia de proyectos inmobiliarios (en estructuraci贸n o en fase de inicio) ubicados en Zonas Receptoras.
Los certificados adjudicados en las subastas tienen una vigencia de seis a帽os, tras los cuales perder谩n su vigencia.
