Se define el valor nominal de los certificados y se publica el protocolo de desarrollo de la subasta, junto con los formatos de oferta económica para consulta de los interesados
De acuerdo con lo establecido en el artículo 27 del Decreto Distrital 626 de 2023 “Por medio del cual se reglamenta la transferencia de derechos de construcción y desarrollo para la gestión del suelo de la estructura ecológica principal y se dictan otras disposiciones”, posteriormente derogado y compilado en el Decreto Único Distrital de Ordenamiento Territorial 670 de 2025, el valor nominal definido para los certificados es el monto mínimo admisible para participar en las subastas.
En la norma antes mencionada, se determinó que dicho precio sería inicialmente de ciento setenta mil pesos moneda corriente ($ 170.000.oo) por metro cuadrado para el año 2023. Además, dicha norma determinó que el precio se aumentaría año a año considerando el aumento porcentual del Índice de Valorización Urbana y Rural (IVIUR).
Con el fin de determinar el valor de los certificados para el año 2026, se considera lo definido en el CONFIS Distrital, en el cual se pactó por medio del Acta 37 de 2025, que el aumento porcentual del IVIUR para el año 2026 sería de 4,1 0%. Esto, a su vez, fue ratificado por medio de la Resolución 204 de 2025 “Por medio de la cual se determina para el año gravable 2026 la base gravable mínima para liquidar el impuesto predial unificado de los predios a los cuales no se les ha fijado avalúo catastral en el Distrito Capital” de la Secretaría Distrital de Hacienda, adoptada el 29 de diciembre de 2025. Esta norma puede consultarse a través del siguiente enlace:
De conformidad con lo anterior, y para efectos de dar mayor claridad a los interesados que participarán en la subasta a continuación, se incluye el siguiente ejercicio donde se presenta el valor histórico de los certificados desde el 2023 hasta el 2026:
Tabla. Valores históricos de los certificados de derechos de construcción y desarrollo desde el 2023 hasta el 2026
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Año |
IVIUR en porcentaje (%) |
Valor nominal del certificado de derechos de construcción y desarrollo (en pesos colombianos) |
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2023 |
N/A |
$170.000 |
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2024 |
5,81% |
$179.877 |
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2025 |
6,52% |
$191.604,98 |
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2026 |
4,10% |
$199.460,78 |
Fuente: Elaboración propia. RenoBo (2026).
Por consiguiente, y dando cumplimiento al hito No. 9 “Publicación del Valor Nominal de los certificados” del Aviso de la Convocatoria, por medio de la presente, la Empresa de Renovación y Desarrollo Urbano de Bogotá D.C. les comunica a los interesados el precio nominal para participar en la primera subasta de certificados de derechos de construcción y desarrollo emitidos bajo la modalidad de emisión anticipada, el cual para el año 2026, es equivalente a ciento noventa y nueve mil cuatrocientos sesenta pesos con setenta y ocho centavos moneda corriente ($199.460,78).
Por otra parte, por medio de la presente RenoBo publica:
- Protocolo para el desarrollo de la primera subasta de certificados de derechos de construcción y desarrollo emitidos bajo la modalidad de emisión anticipada.
- Formato de Oferta Económica para el Tramo 1.
- Formato de Oferta Económica para el Tramo 2.