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¿Cómo se sabe cuáles son los predios que se van a comprar?

La selección de los predios a adquirir se realiza con base en los criterios establecidos en el Decreto 521 de 2023, mediante el cual se adopta la modificación del Plan Parcial de Desarrollo Edén – El Descanso para la Unidad de Actuación/Gestión 1.

Antes de iniciar cualquier procedimiento de adquisición, se informará formalmente a los propietarios garantizando su derecho a la información. Asimismo, se precisa que, previo al proceso de adquisición, se llevará a cabo una verificación técnica, jurídica y social del inmueble.

Este proceso se desarrolla conforme a los lineamientos establecidos por la normatividad vigente y garantiza el respeto de los derechos del propietario, asegurando claridad y transparencia en la gestión predial. La adquisición se realizará únicamente una vez concluido el análisis técnico y determinada con precisión la situación jurídica y física del inmueble, así como su respectivo avalúo comercial

¿Es posible modificar el área establecida para el desarrollo de la UG1 Ciudadela Muisca de Iguaque- Plan parcial de Desarrollo?

No es posible modificar el trazado ni la delimitación del área a adquirir. El Decreto 521 de 2023 adopta la modificación del Plan Parcial de Desarrollo ‘Edén – El Descanso’, ubicado en la localidad de Bosa, en cumplimiento de lo dispuesto en el Decreto Distrital 046 del 31 de enero de 2022, “Por medio del cual se adoptan medidas administrativas para el cumplimiento de las acciones acordadas en el Acta de Protocolización de la Consulta Previa del Plan Parcial Edén – El Descanso’, así como de la Sentencia proferida el 4 de agosto de 2016 por el Consejo de Estado. En consecuencia, las determinaciones adoptadas en dichos instrumentos son de obligatorio cumplimiento y no permiten ajustes al trazado o a la delimitación del área”.

¿Cada predio es evaluado antes de la compra?

Sí. Cada predio será objeto de una evaluación realizada por peritos debidamente acreditados, quienes elaborarán un avalúo conforme a la normatividad vigente. Este avalúo determinará el valor comercial del inmueble y servirá como base para la formulación de la oferta de compra. El proceso garantiza transparencia y equidad, y se lleva a cabo antes de iniciar cualquier negociación con el propietario.

¿El predio será pagado al propietario del terreno o al poseedor de las mejoras?

La determinación de a quién se le realizará el pago del predio dependerá del análisis jurídico y técnico de la documentación que presenten tanto el propietario del terreno como los poseedores de las mejoras. En el marco del proceso de adquisición predial, se diferencian los derechos de propiedad sobre el suelo y los derechos sobre las mejoras o construcciones existentes.

Si se establece que las mejoras pertenecen a una persona distinta al propietario del terreno, se procederá a realizar un reconocimiento económico a dicho poseedor por el valor de las mejoras, conforme al avalúo técnico y a la normatividad vigente en materia de adquisición predial.

Este proceso garantiza que tanto el derecho de propiedad sobre el suelo como los derechos adquiridos sobre las construcciones sean respetados y compensados de manera justa y conforme a la ley.

¿Cuál es el valor real de lo que van a pagar por los inmuebles?

El valor real que se pagará por cada predio aún no se ha determinado, ya que el proyecto se encuentra en las primeras etapas del proceso de adquisición predial. Actualmente, se está llevando a cabo la etapa de censo, la cual es fundamental para recopilar información técnica, jurídica y socioeconómica sobre cada inmueble y sus ocupantes.

Una vez finalizada esta etapa, se procederá con la realización de los avalúos comerciales, los cuales serán elaborados por peritos evaluadores debidamente inscritos y acreditados, conforme a los lineamientos establecidos en la normativa vigente.

¿Se puede dar continuidad a las construcciones o no se puede?

Se aclara que el propietario o poseedor del predio conserva el derecho a hacer uso de este, incluyendo la continuidad de obras o construcciones, hasta tanto no exista una oferta formal de compra por parte de RenoBo. No obstante, dicha situación no lo exime del cumplimiento de la normatividad vigente.

¿A todos les van a pagar el mismo precio por el predio?

No, el valor a pagar por cada predio no será el mismo para todos, ya que cada inmueble tiene características físicas, jurídicas, constructivas y de ubicación distintas que inciden directamente en su valoración.

¿Si el predio tiene deudas por Impuesto Predial, deben ser pagadas?

El pago del Impuesto Predial es una obligación legal del propietario del inmueble, independientemente de que el predio esté en proceso de adquisición por parte de un proyecto como es el caso. En este sentido las obligaciones que se tengan con relación al predio o mejora deberán seguir su curso normal por parte del propietario y/o poseedor.

Si no está desenglobado, ¿se debe pagar impuesto predial?

Sí, aunque un predio no esté desenglobado formalmente, el Impuesto Predial debe pagarse con base en la matrícula inmobiliaria existente.

¿Cuánto tiempo pueden continuar en su predio?

La adquisición de los predios se llevará a cabo de manera gradual, conforme a la disponibilidad de recursos y priorización de los mismos. Para 2026, está prevista la compra de los primeros 16 predios. La continuación del proceso de adquisición dependerá de la disponibilidad de los recursos económicos necesarios para financiar la compra de los predios restantes, hasta alcanzar el total de 123 predios previstos para la Unidad de Actuación/ Gestión 1.

¿Por qué negocian con propietarios si la mayoría corresponde a poseedores?

La negociación se llevará a cabo con los propietarios registrados en el folio de matrícula inmobiliaria, ya que son quienes cuentan con la titularidad legal del predio conforme a lo establecido en el marco jurídico vigente. Aunque, en muchos casos, existen poseedores que ocupan físicamente los predios, para que puedan ser considerados sujetos válidos de negociación, deben acreditar de manera fehaciente la existencia de derechos reales sobre el inmueble.

¿Se realizará compensación a los habitantes de los predios?

En el marco del proceso de adquisición predial, se contempla el reconocimiento de las unidades sociales identificadas durante la realización del censo y que, al momento de la oferta del predio, se encuentren ocupándolo. Estas compensaciones se otorgarán conforme a los lineamientos establecidos en la normatividad vigente y aplicable a la adquisición predial, en particular lo dispuesto en el Acuerdo 908 de 2023, “Por el cual se regulan los factores de reconocimientos económicos por traslado involuntario por adquisición predial y se dictan otras disposiciones”, y en el Decreto 111 de 2025, “Por el cual se reglamentan y regulan los factores de reconocimiento económico por traslado involuntario por adquisición predial”.