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ELABORACIÓN DE ESTUDIOS

 

Elaboración de estudios básicos requeridos para la formulación de planes parciales, y otros instrumentos de planeamiento, en los cuales la Empresa de Renovación Urbana cuenta con amplio conocimiento:

 

A. Estudios urbanos:

 

- Diagnóstico urbano

- Estudio de condición de permanencia de dotacionales.

- Estudio de valoración patrimonial

- Modelaciones urbanas, en el marcol del modelo de ordenamiento propuesto para la ciudad

 

B. Estudio predial:

 

- Estado jurídico de los inmuebles (identificación de inmuebles con limitaciones jurídicas).

- Estimación de valor preliminar de la gestión del suelo (valor comercial de inmuebles, compensaciones e indemnizaciones).

 

C. Caracterización socioeconómica de población:

 

- Definición de aspectos geográficos, ambientales y de localización de la localidad en donde se encuentra el área de delimitación del proyecto.

- Aplicación de ficha preliminar en territorio, en donde se verificarán los siguientes aspectos: datos del inmueble, datos de los propietarios, estado de tenencia y ocupación de los inmuebles, estado de servicios públicos.

 

D. Reparto de cargas y beneficios:

 

- Cuantificación de las cargas y los beneficios

- Definición del valor residual del suelo

- Balance de aportes y beneficios

- Definición de los mecanismos de ejecución, mediante los cuales se garantizará la realización efectiva del reparto de cargas y beneficios

- Esquema de participación y restitución de aportes

 

E. Estudio de viabilidad financiera:

 

- Cronograma de ejecución del proyecto

- Base de datos

- Tabla de ventas

- Tabla mensual de egresos

- Estado de pérdidas y ganancias

- Flujos de caja

- Generación de predial e ICA

- Indicadores de rentabilidad y cierre financiero

- Tasación de aportes de propietarios, según avalúo comercial del inmueble, para determinar el    

  porcentaje de participación sobre los derechos fiduciarios y las utilidades.

 

FORMULACIÓN DE INSTRUMENTOS DE PLANEAMIENTO

 

Formulación de planes parciales y otros instrumentos de planeamiento para estudio de viabilidad por parte de la Secretaría Distrital de Planeación. La Empresa de Renovación Urbana adelantará:

 

A. Documento técnico de soporte:

 

- Diagnóstico del área de delimitación del proyecto

- Desarrollo de los estudios requeridos para la formulación del proyecto en su componente urbano, social y financiero.

- Formulación de la propuesta urbana y normativa.

 

B. Elaboración del proyecto de decreto de adopción del plan parcial. (Solo para planes parciales).

 

C. Gestión ante Secretaría Distrital de Planeación y entidades relacionadas, con viabilidad a la formulación del instrumento de planeamiento (ambiente, movilidad, IDU, IDCP, y empresas de servicios públicos, entre otras).

 

GESTIÓN SOCIAL

 

Gestión social ante comunidades durante la fase de información pública, citación a propietarios de predios y vecinos del área de delimitación del proyecto (solo para planes parciales)

 

ASESORÍAS

 

Asesorías en la aplicación de instrumentos de gestión urbanísticas (instrumentos de planeamiento, actuación y financiación que provee la Ley de Desarrollo Territorial – Ley 388 de 1997); y en la estructuración metodológica de planes parciales y otros instrumentos de planeamiento.

Imagen: 
servicio_resumen: 
Elaboración de estudios básicos requeridos para la formulación de planes parciales, y otros instrumentos de planeamiento, en los cuales la Empresa de Renovación Urbana cuenta con amplio conocimiento
portafolio adjunto servicios: 
Tipo de Suelo: 
En tratamiento de renovación urbana
lista Servicios: 
Elaboración de Estudios
Asesorías
Formulación de Instrumentos de Planeamiento
Gestión Social

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