Servicio: Gestión de Norma Urbana
Elaboración de Estudios
Elaboración de estudios básicos requeridos para la formulación de planes parciales, y otros instrumentos de planeamiento, en los cuales la Empresa de Renovación Urbana cuenta con amplio conocimiento:
Estudios Urbanos
- Diagnóstico urbano
- Estudio de condición de permanencia de dotacionales.
- Estudio de valoración patrimonial
- Modelaciones urbanas, en el marcol del modelo de ordenamiento propuesto para la ciudad
Estudio predial:
- Estado jurídico de los inmuebles (identificación de inmuebles con limitaciones jurídicas).
- Estimación de valor preliminar de la gestión del suelo (valor comercial de inmuebles, compensaciones e indemnizaciones).
Caracterización socioeconómica de población:
- Definición de aspectos geográficos, ambientales y de localización de la localidad en donde se encuentra el área de delimitación del proyecto.
- Aplicación de ficha preliminar en territorio, en donde se verificarán los siguientes aspectos: datos del inmueble, datos de los propietarios, estado de tenencia y ocupación de los inmuebles, estado de servicios públicos.
Reparto de cargas y beneficios:
- Cuantificación de las cargas y los beneficios
- Definición del valor residual del suelo
- Balance de aportes y beneficios
- Definición de los mecanismos de ejecución, mediante los cuales se garantizará la realización efectiva del reparto de cargas y beneficios
- Esquema de participación y restitución de aportes
Estudio de viabilidad financiera:
- Cronograma de ejecución del proyecto
- Base de datos
- Tabla de ventas
- Tabla mensual de egresos
- Estado de pérdidas y ganancias
- Flujos de caja
- Generación de predial e ICA
- Indicadores de rentabilidad y cierre financiero
- Tasación de aportes de propietarios, según avalúo comercial del inmueble, para determinar el porcentaje de participación sobre los derechos fiduciarios y las utilidades.
Formulación de Instrumentos de Planteamiento
Formulación de planes parciales y otros instrumentos de planeamiento para estudio de viabilidad por parte de la Secretaría Distrital de Planeación. La Empresa de Renovación Urbana adelantará:
Documento técnico de soporte:
- Diagnóstico del área de delimitación del proyecto
- Desarrollo de los estudios requeridos para la formulación del proyecto en su componente urbano, social y financiero.
- Formulación de la propuesta urbana y normativa.
Elaboración del proyecto de decreto de adopción del plan parcial. (Solo para planes parciales).
Gestión ante Secretaría Distrital de Planeación y entidades relacionadas, con viabilidad a la formulación del instrumento de planeamiento (ambiente, movilidad, IDU, IDCP, y empresas de servicios públicos, entre otras).
Gestión Social
Gestión social ante comunidades durante la fase de información pública, citación a propietarios de predios y vecinos del área de delimitación del proyecto (solo para planes parciales)
Asesorías
Asesorías en la aplicación de instrumentos de gestión urbanísticas (instrumentos de planeamiento, actuación y financiación que provee la Ley de Desarrollo Territorial – Ley 388 de 1997); y en la estructuración metodológica de planes parciales y otros instrumentos de planeamiento.