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Elaboración de Estudios

Elaboración de estudios básicos requeridos para la formulación de planes parciales, y otros instrumentos de planeamiento, en los cuales la Empresa de Renovación Urbana cuenta con amplio conocimiento:

Estudios Urbanos

• Diagnóstico urbano
• Estudio de condición de permanencia de dotacionales.
• Estudio de valoración patrimonial
• Modelaciones urbanas, en el marcol del modelo de ordenamiento propuesto para la ciudad

Estudio predial:

• Estado jurídico de los inmuebles (identificación de inmuebles con limitaciones jurídicas).
• Estimación de valor preliminar de la gestión del suelo (valor comercial de inmuebles, compensaciones e indemnizaciones).

Caracterización socioeconómica de población:

• Definición de aspectos geográficos, ambientales y de localización de la localidad en donde se encuentra el área de delimitación del proyecto.
• Aplicación de ficha preliminar en territorio, en donde se verificarán los siguientes aspectos: datos del inmueble, datos de los propietarios, estado de tenencia y ocupación de los inmuebles, estado de servicios públicos.

Reparto de cargas y beneficios:

• Cuantificación de las cargas y los beneficios
• Definición del valor residual del suelo
• Balance de aportes y beneficios
• Definición de los mecanismos de ejecución, mediante los cuales se garantizará la realización efectiva del reparto de cargas y beneficios
• Esquema de participación y restitución de aportes

Estudio de viabilidad financiera:

• Cronograma de ejecución del proyecto
• Base de datos
• Tabla de ventas
• Tabla mensual de egresos
• Estado de pérdidas y ganancias
• Flujos de caja
• Generación de predial e ICA
• Indicadores de rentabilidad y cierre financiero
• Tasación de aportes de propietarios, según avalúo comercial del inmueble, para determinar el   porcentaje de participación sobre los derechos fiduciarios y las utilidades.

Formulación de Instrumentos de Planteamiento

Formulación de planes parciales y otros instrumentos de planeamiento para estudio de viabilidad por parte de la Secretaría Distrital de Planeación. La Empresa de Renovación Urbana adelantará:

Documento técnico de soporte:

• Diagnóstico del área de delimitación del proyecto
• Desarrollo de los estudios requeridos para la formulación del proyecto en su componente urbano, social y financiero.
• Formulación de la propuesta urbana y normativa.

Elaboración del proyecto de decreto de adopción del plan parcial. (Solo para planes parciales).

Gestión ante Secretaría Distrital de Planeación y entidades relacionadas, con viabilidad a la formulación del instrumento de planeamiento (ambiente, movilidad, IDU, IDCP, y empresas de servicios públicos, entre otras).

Gestión Social

Gestión social ante comunidades durante la fase de información pública, citación a propietarios de predios y vecinos del área de delimitación del proyecto (solo para planes parciales)

Asesorías

Asesorías en la aplicación de instrumentos de gestión urbanísticas (instrumentos de planeamiento, actuación y financiación que provee la Ley de Desarrollo Territorial – Ley 388 de 1997); y en la estructuración metodológica de planes parciales y otros instrumentos de planeamiento.