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8. ¿Cuáles son las etapas de un proyecto en tratamiento de desarrollo y/o renovación urbana?

Todo proyecto en tratamiento de Desarrollo o de Renovación Urbana se adelanta en dos etapas: Formulación y Desarrollo. 8.1 ETAPA DE FORMULACIÓN Durante la etapa de formulación se realizan todos los estudios tendientes a determinar la viabilidad técnica, económica y social del proyecto. Dentro de estos estudios se encuentran: estudio urbano (condiciones actuales del área objeto de intervención), estudio de redes de servicios públicos, levantamiento topográfico, avalúos de referencia, estudio de títulos, estudio de mercado, caracterización socioeconómica, modelaciones urbanas y modelaciones financieras. Si el proyecto a desarrollar se encuentra en suelo de expansión urbana, o en suelo urbano con tratamiento de desarrollo con un área igual o superior a 10 Ha de área neta urbanizable, o bajo el tratamiento de renovación en la modalidad de redesarrollo, se requerirá de la formulación y adopción de un Plan Parcial, instrumento de planeamiento mediante el cual se definen las directrices urbanísticas que orientan la intervención, así como: las normas urbanísticas específicas, el trazado y las características del espacio público y la red vial, la localización de equipamientos y la adopción de los instrumentos de gestión del suelo. 8.2 ETAPA DE DESARROLLO Durante la etapa de implementación se realizan aquellas actividades encaminadas a la materialización física del proyecto: estudios para gestión de suelo, gestión de suelo, estudios técnicos, diseños arquitectónicos, urbanísticos y paisajísticos, solicitud de licencias de urbanismo y construcción, ejecución de obras.


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